У Київраді погодили «убивчий ДПТ Чорної гори» на Печерську

0

Проект Детального плану території (ДПТ) в межах вулиць Бойчука (колишня Кіквідзе), Професора Підвисоцького, бул. Дружби Народів, вул. Чеської, Матросова та Залізничного шосе у Печерському районі Києва (історична місцевість — Чорна гора) готовий до виносу на міськраду.

Документ, розроблений за завданням Київської міськдержадміністрації (КМДА) скандально відомої ТОВ «Терра проджект», традиційно не відповідає положенням чинного Генплану Києва. Він покликаний дати старт масштабної забудови цієї території новим висотним житлом, що імовірно виллється для населення дефіцит зелених зон, освітніх і медичних установ.

Як стало відомо KV, вчора комісія Київради з питань містобудування, архітектури та землекористування погодила проект рішення“Про затвердження Детального плану території в межах вулиць Бойчука (колишня Кіквідзе), Професора Підвисоцького, бул. Дружби Народів, Чеської, Матросова, Залізничне шосе в Печерському районі Києва» (08/231-1912/ПР від 04.06.2018 року).

Проект подали на розгляд міськради заступник голови Київської міськдержадміністрації (КМДА) Олександр Спасибко та директор Департаменту містобудування та архітектури КМДА Олександр Свистунов. Замовником цього ДПТ виступив Департамент містобудування та архітектури КМДА, розробником — скандально відоме ТОВ «Терра проджект» (*).

Площа, охоплена цим ДПТ — 93,8 га. Територія обмежена: з північного заходу — бульваром Дружби Народів, з півночі — вул. професора Підвисоцького, зі сходу — вул. Михайла Бойчука (колишня Кіквідзе), з півдня — Залізничним шосе, з заходу — присадибною забудовою та вул. Чеської. На сьогодні більшу частину території займають квартали середньої та багатоквартирної багатоповерхової житлової забудови.

Графічні матеріали ДПТ

Орієнтовний вигляд території на карті Києва

Як зазначено в пояснювальній записці до проекту рішення, в даний момент житлова забудова представлена чотирма 10-поверховими цегляними будинками 50-70-х років, нові житлові будинки розташовані вздовж вул. Михайла Драгомирова і мають висоту від 12 до 30 поверхів.

На сьогодні площа житлової забудови зазначеної території становить 29,3 га. За три роки її планується збільшити до 52,1 га, в тому числі, до 42,5 га — за рахунок саме багатоквартирної забудови. При цьому планується, що кількість населення на охопленій ДПТ території зросте з 14,7 тис. осіб до 27,1 тис. осіб, а щільність населення — з 504 человекга до 520 человекага.

Будувати збираються на ділових, виробничих, комунально-складських та інженерних територіях. Їх площа повинна зменшитися з 32,1 до 16,9 га. В ході засідання комісії представник розробника (ТОВ «Терра проджект») Андрій Лисенко повідомив, що пустять під забудову земельні ділянки, які перебувають у т. ч. на балансі різних комунальних підприємств.

Назви проектів по будівництву житла в мікрорайоні звучать наступним чином:

  • III квартал (проектна експлікація) на території ТОВ «Шато-інвест» — ЖК «Новопечерські липки» на 9, 14-16, 19-23, 25, 30, 31 поверхів;

  • ІІІ квартал (проектна експлікація) на території ПРАТ «Київводоканал» — РК проектний на 30 поверхів;

  • III квартал (проектна експлікація) на території КП «Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт» (СУППР) — РК проектний на 24 поверхи;

  • ІІІ квартал (проектна експлікація) — РК проектний на 22 поверхи;

  • ІІІ квартал (проектна експлікація) — РК проектний на 24 поверхи;

  • IV квартал (проектна експлікація) на території ТОВ «Шато-інвест» — ЖК «Новопечерські липки» на 7 поверхів;

  • VII квартал (проектна експлікація) на території ТОВ «Шато-інвест» — ЖК «Новопечерські липки» на 25 поверхів;

  • VII квартал (проектна експлікація) на території ПАТ «Автодорсервіс» — ЗАЛІЗНИЧНИЙ проект на 22 і 23 поверху;

  • VIII квартал (проектна експлікація) — РК проектний на території КП «Спецжитлофонд» за адресою бульвар Дружби народів на 14 і 24 поверху.

  • Лисенко також повідомив, що за результатами громадських слухань проекту цього ДПТ були виключені плани з будівництва ЖК на вул. Бойчука, 20-22.

    При цьому, депутат Київради Алла Шлапак (фракція «Єдність») в ході обговорення проекту цього ДПТ заявила, що його розробники вводять всіх в оману. Зокрема, Лисенко стверджує, що район в достатній мірі забезпечений навчальними закладами: мовляв, там знаходяться комунальні школи №5, №80, №84, №88, №134, №181 та №47, ДНЗ №265 і «Британська міжнародна школа». Шлапак зазначила, що частина вказаних закладів знаходиться за межею охопленої ДПТ території.

    «Всім зрозуміло, що основне завдання цього ДПТ — розвинути ЖК «Новопечерські Липки». Але хочу нагадати, що в цьому районі живуть не тільки люди з «Новопечерських липок». Там живуть звичайні кияни, які не можуть собі дозволити оплачувати приватні навчальні заклади»,- обурилася Алла Шлапак.

    Крім того, Шлапак зазначила, що затвердження цього ДПТ призведе до перевантаженості медичних закладів мікрорайону. Був у неї і ряд інших зауважень. Проект ДПТ спробував виправдати Олександр Свистунов. Але, за словами Шлапак, після цього у неї виникло ще більше запитань. Депутат зажадала зняти документ з розгляду і створити з цього питання робочу групу, яка детально вивчить проект.

    Проти затвердження цього ДПТ виступили і представники громадськості. Головними претензіями було те, що проект ДПТ суперечить чинному Генплану Києва, а чисельність населення в районі хочуть збільшити майже в два рази. Це, на думку людей, призведе до перенаселення району.

    “Ви назавжди створюєте дискомфортні нестерпні умови для проживання в районі. Я би таких проектантів позбавив ліцензії!», — звернувся до розробника ДПТ відомий архітектор і з-розробник чинного Генерального плану розвитку Києва Сергій Дюжев.

    Присутні на засіданні комісії жителі району, критикуючи документ, буквально називали його «вбивчим». Депутат Володимир Назаренко (фракція ВО «Свобода») зазначав, що » проектом цього ДПТ не передбачено розвиток транспортно-дорожнього інфраструктури. Він також ставив під сумнів відповідність цього проекту ДПТ чинним ДБН (державних будівельних норм).

    В ході обговорення також з’ясувалося, що в районі, де планується забудова, практично немає зелених зон. Люди вимагали передбачити хоч якесь озеленення, на що розробники ДПТ запропонували їм проводити час в Національному ботанічному саду ім. Н.Н. Гришко.

    Жителі мікрорайону до останнього переконували членів профільної комісії Київради зняти проект цього ДПТ з розгляду. Люди запевняли: розробники документа жертвують їх інтересами заради благ забудовників.

    Все було марно. Глава градостроительно-земельної комісії Олександр Міщенко (фракція «Солідарність») пропозицію Алли Шлапак «зняти проект ДПТ з розгляду» на голосування поставив, однак підтримки він не знайшов. А ось для погодження проекту ДПТ вистачило голосів: «за» проголосувало 12 членів комісії, чого було цілком достатньо. Тепер документ вже можна виносити для остаточного затвердження на чергове засідання міськради. Очевидно, що з урахуванням лобізму фракції «Солідарність», цей ДПТ буде затверджений.

    Як вже повідомляла KV, проект цього ДПТ був розроблений ще в 2016 році. Вже тоді було зрозуміло, що завдання на розробку важливого містобудівного документа, явно, не відповідає будівельним нормам і стандартам: проект ДПТ був зроблений і винесений на обговорення громадськості з масою порушень містобудівного законодавства.

    Нагадаємо, винос чергових що не відповідають чинному Генплану Києва проектів ДПТ на затвердження Київради став можливим після «трагедії» 23 травня 2018 року. В той день в Київраді набралося необхідну кількість голосів, щоб продовжити до кінця 2020 року дію Програми створення/оновлення містобудівної документації. По суті, у столичних чиновників тепер розв’язані руки для затвердження близько ста нових незаконних ДПТ, щоб в інтересах забудовників продовжувати ущільнювати міську забудову і легалізувати вже розпочаті незаконні будівництва.

    Як постійно пише KV, апріорі незаконними є практично всі ДПТ, які столична міськрада стверджував протягом останніх трьох років.

    Всі вони не відповідають чинному Генеральному плану Києва і явно затверджуються тільки для того, щоб дати можливість забудовникам як-би легально будувати комерційну нерухомість на певній території або легалізувати вже розпочате незаконне будівництво.

    Згідно з положеннями Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», ДПТ в межах будь-якого населеного пункту повинні уточнювати положення чинного Генплану (з 2012 року всі генплани в Україні за законодавством стали безстроковими), а не міняти ці положення, зокрема — цільове призначення землі. Про це ж йдеться у листі Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №7/14-3234 від 26.03.2015 року.

    При цьому, Департамент містобудування та архітектури КМДА наполегливо виносить на розгляд міськради проекти ДПТ, які спираються на проект Генплану розвитку Києва до 2025 року, тобто — не на діючий документ, і масово змінюють цільове призначення землі в столиці.

    Нагадаємо, Департамент містобудування та архітектури КМДА з 1 листопада 2016 року очолює Олександр Свистунов. Комісію Київради з питань містобудування, архітектури та землекористування з 1 грудня 2015 року очолює депутат з фракції «Солідарність» Олександр Міщенко. Всі питання містобудування та будівництва в Києві курирує заступник голови КМДА Олександр Спасибко.

    * ТОВ «Терра проджект» (код ЄДРПОУ 38376988)

    «>

    Источник

    Оставить комментарий